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ランニングなんて、高校生以来まともにやったことのない私が勝間塾のランニング仲間につられて皇居ランを始めてから約二ヶ月。毎回皇居一周分五キロが限界だったのに、昨日初めて二週回れました！ランニング仲間につられてのゆるランでしたが、頑張ったなあ。こういうとき、一緒に励まし合える仲間に恵まれるって大事だと思う。今年一年間、出会えた皆様との御縁に感謝。来年もよい出会いがあって、実りのある年になりますように。
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0 筆不精さが祟って、久しぶりの更新です。分かってはいるけど、つくづくアウトプットが足りない私。原因は色々あるが、1番の理由はパソコンの老朽化。立ち上げが遅く、機能的にももう限界。てなわけで、これは深夜のマックでiPhoneでプチプチ打っています。
最近、というか、今年の私は勝間塾に入って、いっそう勝間色に染まっています。ていうか、このブログはほぼ勝間ファンブログになりつつある、かも。いっそブログ名を変えようかしら。
ひとまず、それは置いておいて、最近は勝間塾の仲間と皇居マラソンしちゃったりして、今までの自分からは考えられない進歩ぶり。五キロもまともに走るなんて、高校生以来です。以外と楽しい(^-^)
つい先日は、勝間塾の仲間のパーソナルコンサルのツバキさんに、カラー診断してもらって、スタイリングに着いて考え直したり。。明日は予習会で、マーケティングに着いて勉強会の予定です。今月末は、神田さんと勝間さんが講師のフォトリーディングの特別セミナーに参加予定。ちょっとずつ、賢くなっていっているのかしら。自分の人生がより良いものになるよう前進しているかしら。
勝間さんの口癖？の0、2パーセントの改善を私もつぶやいてみたり。少なくとも、今は己の無力さに震える18歳の私とは違う。何をしていいかも判らず、思い悩んでいた大学生の私とも、ちょっぴり、違う。いいお仲間に恵まれて、結構楽しい日々を送ってます。他人様からみたら全然進歩とはいわないかもですが、自分比で前進していこうと思います。
最近、というか、今年の私は勝間塾に入って、いっそう勝間色に染まっています。ていうか、このブログはほぼ勝間ファンブログになりつつある、かも。いっそブログ名を変えようかしら。
ひとまず、それは置いておいて、最近は勝間塾の仲間と皇居マラソンしちゃったりして、今までの自分からは考えられない進歩ぶり。五キロもまともに走るなんて、高校生以来です。以外と楽しい(^-^)
つい先日は、勝間塾の仲間のパーソナルコンサルのツバキさんに、カラー診断してもらって、スタイリングに着いて考え直したり。。明日は予習会で、マーケティングに着いて勉強会の予定です。今月末は、神田さんと勝間さんが講師のフォトリーディングの特別セミナーに参加予定。ちょっとずつ、賢くなっていっているのかしら。自分の人生がより良いものになるよう前進しているかしら。
勝間さんの口癖？の0、2パーセントの改善を私もつぶやいてみたり。少なくとも、今は己の無力さに震える18歳の私とは違う。何をしていいかも判らず、思い悩んでいた大学生の私とも、ちょっぴり、違う。いいお仲間に恵まれて、結構楽しい日々を送ってます。他人様からみたら全然進歩とはいわないかもですが、自分比で前進していこうと思います。
半年ほど前に引越しをしたのですが、その時の経験をもとに、公開情報と自分の五感をフルに使って確立した（？）私なりのいい不動産屋の見分け方、いい賃貸物件の探し方のコツを書かせていただきます。（賃貸です。購入の場合はもっと別の視点があるかもしれないので、以下の話は賃貸物件を見つけるときの話だと思ってください。）
素人的な意見なので、言葉の定義とかについては結構いい加減です。視点についても、あくまで私的意見ですので、不動産業界の方がいても、怒らないでください。
１まず公開情報の見方
�”堝飴魂阿気鵑砲鰐筏�があります。東京都でいうと「東京都知事免許（数字）」という表記です。この（ ）の中にはいる番号は１〜１４まで（１４まであるのは東京だけかな？）の数字が入り、この番号が低いもののほうが免許を取得して経歴が浅いようです。高いもののほうが老舗的な不動産屋さんです。よって、この番号が低い番号より、高い番号の不動産屋のほうがその業界に精通しており、いい物件を持っている可能性があるのではないかと思います。ただし、高ければ高いほうがいいかといえば、それは違います。不動産屋さんは、賃貸で稼ぐというよりも、法人相手に売買をやって稼ぐのをメインにしている場合もあるので、実際に不動産屋さんに行ってみてしょぼい物件しか出てこなければ、あまりいい物件を抱えていないんだな、と見切ることも大事です。また、免許番号が古い不動産屋さんは、その地元の大家と古くから懇意にしている可能性がありますが、その代わり物件も古い、ということもある気がします。
�△気蕕法�不動産屋さんの「取引態様」も要注意です。「専任媒介」となっている会社は直接大家に物件の契約を任されている会社のようです。チェーン店のような会社は「仲介」となっていることが多い気がします。ここで、別話ですが、塾長が著書か何かでおっしゃっていたかと思いますが、家賃と言うのは、交渉できるというのを皆さんご存知ですか？（私は塾長のお話を聞いて初めて知りました）ということはですね、当然、大家と懇意にお付き合いのある「専任媒介」の不動産屋さんのほうが、直接大家さんに値引き交渉してくれるため、家賃が下がる可能性が高いということです。ですので、値引き交渉するつもりがある人は、なるべく「専任媒介」の取引形態となっている物件をお持ちの不動産屋を選んだほうがいい気がします。
また、大家とどれ位懇意にしている会社かは「大家さんてどんな人ですか？」と聞いてみるといいです。あんまり知らない業者は「いい大家さんですよ」しか言わず、具体性がありません。ここで具体的な情報を言ってくる業者のほうが、本当に大家とやり取りしている会社の可能性が高いです。
２ 実際に不動産屋さんに足を運んでからの情報収集・交渉のコツ
実際に不動産屋さんに行ったら、以下のことに気をつけます
�。影�のうちに2、３件くらいは不動産屋さんを回ってみて、同じ物件を比較する
私は住みたい町に行って地元の不動産屋さんを２〜３軒回りました。今は不動産屋さんも物件をある程度業界のネットで管理しているみたいなので、同じ条件をいえば、同じ物件の資料をだしてくることが多いです。ここで個人的な体験ですが、「あれ？この物件、さっき見た不動産屋さんは礼金が０円だったのに、この会社は礼金１ヶ月になってるな。」ということがありました。首をかしげながら、その資料のコピーをもらい、次の不動産屋に行って聞いてみると「あ〜、お客さんね、それたちの悪い業者だね。ご近所だから、あんま悪口いえないけど。礼金ほんとはただなのに、１ヶ月って書いて、自分の懐にいれちゃうの」と言われて愕然としました。女性オーナーの感じのいい不動産屋さんだったので、うっかりだまされるところだった。。てな感じで、不動産屋さんの中にはよくない人もいるので、情報をいろんなとこで確認するのが大事ではないかと思います。
�◆，如�値引き交渉のコツです。ひとつは、まず自分の探している物件の家賃を言うときには、いきなり自分で支払える家賃の上限は言わないほうがいいと思います。個人的な意見ですが、不動産屋さんが1件目からいきなり、最高！てな感じの物件を出してくることはない気がします。なので、ちょっと低めの金額を伝えて、ある程度物件情報を出してもらって、行き詰ったら、「もうちょっとなら家賃あげてもいいかな」というと、「○○くらいなら出せる？これくらいだせるなら、大家に交渉してあげるよ」と言って、条件のいい物件を出してくる、ということがありました。（当然事前に「家賃交渉してもらえますか？」と聞いておくべくですが。）
��さらに、自分を担当してくれているのが平社員なのか、ある程度役職のある決定権者なのかを見極めましょう。値引き交渉する上で、ある程度決定権のある人のほうが、融通が利きますから。
�ぁ（�件によっては、絶対に値引きに応じてくれない管理（所持？）会社もあるみたいなので、値引き交渉しても応じてくれない物件については潔くあきらめることも必要です。
以上のことを踏まえると、家探しは、住みたい町の地元不動産屋さんを回ること、それから上記の視点で、公開情報と自分の足と五感をフルに使って不動産屋さんを見極め、交渉術を発揮していくのをお勧めします。
私はこのやり方で、新宿まで１３分、駅から徒歩４分、築８年、セコム、J-COMつき２階角部屋、南向き、バストイレ別、２５平米で7万円台という物件にありつきました。（都心では相当安い物件だと思います。）家探しを初めて１０日ほどで決まりました。
ちなみに、大家が値引きしてくれるかどうかは性別・職業も関係してきます。一般的に男性の一人暮らしは、部屋を汚く使ったり、お酒を飲んで友達と騒ぐ、なんてことがあるみたいで敬遠する大家さんもいます。そういう人は、値引きどころか、入居を嫌がります。私は女性で固い職業についているということが好感触で、大家さんがすごく値引きしてくれたということもあり、好物件にありつけたのではないかなと。。
一概に上記のやり方でいけば絶対いい物件にありつけるわけでないですが、（やはり物件を探すときの時期とかタイミングとかもありますし。）これなら、人に多少のお金を出してもらえる情報かな、と思って書かせていただきました。なんだか、メタ認知ができてない「私は」情報ですが、この情報、いい！と感じた方はコメントなりレスポンスいただけると嬉しいです。
1月23日にこちらのセミナーのスタートアップセミナーに参加してきたのですが、今回はいよいよ本格セミナーのはじまりです。全部で４回のセミナーで、今日が第１回目。今日は「しなやか力」の講座でした。講座の中身については、勝間さんとのお約束でここではかけないのですが、真剣に自分と向き合ういい機会でした。もちろん講座中の演習時間だけでは足りないと思われるので、今日やったことはきちんと復習し、宿題もちゃんとやるつもり。
最近は勝間手帳に慣れてきて、習慣化したいことをどんどん手帳に書いていって、いつも眺めています。そして実践→反省→再挑戦したり。私は典型的な手帳挫折人間で、色んな手帳を渡り歩いてきたけど、毎日届くサポートメールのおかげか、毎日発見があったり、最近はどんどん自分使用にカスタマイズしていって、手帳の存在が日々大きくなっていっています。少しずつ成長していけてるかなあ、私。セミナーとのダブル効果を目指して頑張るぞ〜！
最近は勝間手帳に慣れてきて、習慣化したいことをどんどん手帳に書いていって、いつも眺めています。そして実践→反省→再挑戦したり。私は典型的な手帳挫折人間で、色んな手帳を渡り歩いてきたけど、毎日届くサポートメールのおかげか、毎日発見があったり、最近はどんどん自分使用にカスタマイズしていって、手帳の存在が日々大きくなっていっています。少しずつ成長していけてるかなあ、私。セミナーとのダブル効果を目指して頑張るぞ〜！
今年もあとわずかになりました。みなさんいかがお過ごしでしょうか？私はこの年末セミナー三昧の年末を送っていました。２５日にフォトリーディングの再受講講座を受け、２６日におせち料理を習いに料理教室へ、そして２８日は、アイディアリーディングとナチュラルブリリアンスという講座を受けてきました。アイディアリーディングとナチュラルブリリアンスは、フォトリーディングの先生である鏑木重治先生がSNS加入している人を対象に実施してくれました。アイディアリーディングはシントピックリーディングの簡易版でしょうか。シントピックリーディングが複数の本を元に実施するのと対照的に、こちらは複数の記事（例えば、プレジデントとかムック本の記事、インタビュー記事をもとに）行っていきます。すぐに使えそうだし、こっちのほうがとっつきやすそう！と思い、申し込み。2時間の枠で自分の気に入った記事をフォトリーディングしていき、自分が欲しい課題、テーマを、筆者にインタビューするように抜き出していきます。そして、各筆者の相違点、共通点などを書いていき、最終的に自分の気づきをまとめていきます。面白いことに、各筆者の共通点とかをまとめていると、成功者ってみな同じ意識、行動形態をしているんだなあ、と分かってきます。
ナチュラルブリリアンスのほうは、フォトリーディングでおなじみのダイレクトラーニングに通じるトレーニングです。ダイレクトラーニング自体が身体の無意識層に刷り込む学習方法ですが、こちらはそれをより強化するための基礎トレーニングといったところでしょうか。解放→感知→反応→確認という４つのステップをトレーニングして無意識による学習効果を高めようという、トレーニングです。フォトリーディングのような技術というよりは、筋トレのようなもので、ひとつの概念です。こちらは３０日くらいはトレーニングが必要ということで、鏑木先生がメールを送ってくださるということなので、頑張ってみよう、と思います。まずは、ボイスレコーダーに解放のイントロを吹き込んでみました。
今年は料理の腕をあげる、ということがひとつの目標だったので、色々頑張ってみました。写真は料理教室で作ったものですが、今年の締めくくりに今日５時間格闘して、田作り、黒豆、たたきごぼう、煮しめ、伊達巻、昆布巻きを自宅で作ってみました。頑張ったなあ、自分。来年も１歩１歩前進していけますように。
ナチュラルブリリアンスのほうは、フォトリーディングでおなじみのダイレクトラーニングに通じるトレーニングです。ダイレクトラーニング自体が身体の無意識層に刷り込む学習方法ですが、こちらはそれをより強化するための基礎トレーニングといったところでしょうか。解放→感知→反応→確認という４つのステップをトレーニングして無意識による学習効果を高めようという、トレーニングです。フォトリーディングのような技術というよりは、筋トレのようなもので、ひとつの概念です。こちらは３０日くらいはトレーニングが必要ということで、鏑木先生がメールを送ってくださるということなので、頑張ってみよう、と思います。まずは、ボイスレコーダーに解放のイントロを吹き込んでみました。
今年は料理の腕をあげる、ということがひとつの目標だったので、色々頑張ってみました。写真は料理教室で作ったものですが、今年の締めくくりに今日５時間格闘して、田作り、黒豆、たたきごぼう、煮しめ、伊達巻、昆布巻きを自宅で作ってみました。頑張ったなあ、自分。来年も１歩１歩前進していけますように。
